Villa singola in vendita a Medolla, Villafranca

COD 3063 VENDESI VILLA DI PRESTIGIO A MEDOLLA

COD 3063 VENDESI VILLA DI PRESTIGIO A MEDOLLA
L’esistenza della villa, risalente al XVII secolo, è testimoniata da documenti storici dell’Ing.Giovan Battista Boccabadati che la descrisse come residenza signorile di affittuari terrieri che si occupavano di terre di proprietà del ducato di Ferrara della casata degli Este. Trasferita poi ai conti Marigliani e Abboretti, è stata arricchita nei secoli di elementi

La villa è perciò una testimonianza architettonica e storica rilevante a partire dall’anno 1687 e per questo motivo, in seguito all’ultimo restauro conservativo, terminato nel 2015, è stata inserita nell’elenco degli immobili protetti dalla Sopraintendenza dei Beni Culturali, Architettonici e Paesaggistici della regione Emilia Romagna. Un immobile vincolato alla Soprintendenza dei Beni Culturali è un’opera d'arte protetta dallo Stato e questo è un vantaggio competitivo rispetto ad altre forme d'investimento finanziario a lungo termine.

La Villa nacque come edificio a torri, ma le torri nei secoli sono scomparse lasciando al loro posto nel prospetto principale fronte strada, una sopraelevazione con la rampa d’ingresso per il piano nobile, in tipico stile ottocentesco.

Nei primi anni novanta la villa è stata acquistata dagli attuali proprietari nonostante fosse in condizioni di degrado e poi ristrutturata dagli stessi mossi dal forte desiderio di contribuire al recupero del patrimonio storico e artistico italiano.

I periodi storici e le generazioni che l’hanno attraversata hanno lasciato delle bellezze inestimabili che dobbiamo conoscere e salvaguardare perché la conoscenza del passato ci aiuta a progettare il futuro, nell’arte come nella scienza.

L’Attualità

‘La Casa’ è un luogo in cui si intrecciano esigenze pratiche e simboliche: questa villa è correntemente abitata perché viverci è agevole: gli spazi sono funzionali alla convivenza anche di due famiglie e il mantenimento non richiede alte spese e troppo tempo. ‘La Casa’ è un luogo fisico e quell’ambiente emotivo che ci definisce, ci accoglie e ci accompagna attraverso le diverse fasi della vita, diventando teatro dei nostri affetti e delle nostre emozioni più profonde, nonché dei ricordi.

Se a queste considerazioni aggiungiamo il termine bellezza, intesa come tutte le qualità estetiche e armoniche che sono piacevoli alla vista, che suscitano benessere e ammirazione, possiamo allora affermare che villa Raisi-Ghirardini risponde puntualmente a questi sentimenti.

La proprietà ha messo più volte a disposizione la villa per iniziative culturali, considerandola come un patrimonio di tutti, la cui affascinante storia debba essere condivisa con la comunità: il FAI (Fondo per l’Ambiente Italiano) ne ha richiesto l’apertura durante le Giornate FAI di primavera e d'autunno, permettendo a migliaia di persone di poterla visitare. (Citazione https://fondoambiente.it/searchResult?q=medolla)

L’Architettura

Questa villa è da annoverare fra gli esemplari di dimore d’epoca all'insegna della sostenibilità.

La soluzione risiede nell'avere utilizzato nell’ultimo restauro una tecnologia non invasiva, ma dietro le armonie di materia pregiata e antica, ci sono impianti tecnologici efficienti per il riscaldamento a pavimento, pareti esterne tenaci nel mantenere una temperatura costante negli interni.

Gli investimenti fatti sinora in efficienza energetica collocano questa villa come esemplare di ospitalità a costi gestibili, adatta perciò ad affitti brevi di lusso con alta redditività, oppure adatta per eventi o set cinematografici.

La Villa si sviluppa su pianta quasi quadrata, indicativamente 20 metri x 18 metri alla base in 3 livelli fuori terra, infatti l’edificio si erge su piano terra, piano primo (o piano nobile) e piano secondo.

Ha una struttura portante in muratura di laterizi pieni, solai piani e la copertura del tetto in falde inclinate con struttura portante del tetto in grosse travi di legno.

Tutti gli eleganti prospetti sono in mattoni faccia a vista.

La zona utilizzata abitualemente è il piano nobile, composto da un ampio ingresso, dal salone centrale, la cucina con la dispensa, 3 camere da letto con bagno privato, una quarta grande stanza in uso come soggiorno, uno studio e alcuni ripostigli.

Per accedere al piano nobile, si percorra la gradinata settecentesca, che è stata ristrutturata recentemente con la completa ricostruzione del timpano e del pontile, utilizzando acciaio per la struttura e i mattoni originari recuperati dal crollo.

L’ingresso loggiato ed altre stanze della Villa presentano un soffitto a tela dipinta simulante il soffitto affrescato e a cassettoni, richiamando così l’antico soffitto decorato.

Il salone centrale conformato a volta a cupola, con un’altezza di 9,25 metri nell’occhio di luce, è in stile grottesco, restaurato post sisma, ma risalente al 1898 e firmato dall’artista modenese Vittorio Neri.

Attorno al salone centrale uniformemente illuminato, si vedono alle pareti decorazioni raccordate in continuità al soffitto con ricorrenti e simmetriche lunette con motivi a girali, conchiglie e grottesche.

I grandi bagni sono attrezzati con elementi di arredo e sanitari funzionali a donare momenti di relax e condivisione.

Le planimetrie che mettiamo qui a disposizione rispecchiano fedelmente la composizione dei luoghi.

Il Parco

La villa gode di un parco di 13.000 mq costituito da una cornice di alberi che racchiude con discrezione la proprietà. Il percorso naturalistico all’interno del parco, tra alberi storici come il Taxus, le Magnolie, le Sofore, e tra arbusti, camelie e rose antiche ha delle targhe di contrassegno come si usa nei giardini botanici. Questa è un’ altra espressione della passione dei proprietari nella conservazione della bellezza e dei ricordi.

Usi attuali e opportunità immediate

Rispetto all’offerta dei mercati di immobili di lusso esteri, le ville italiane storiche, come questa, offrono un rapporto qualità-prezzo imbattibile, soprattutto se già riqualificate.

Inoltre, in Italia la tassazione applicata agli immobili dichiarati d’interesse storico-artistico ha un regime agevolato sia in fase di acquisto che nelle successive locazioni e anche nell’IMU.

La configurazione attuale della villa consente da subito un utilizzo operativo con molteplici destinazioni:

— Residenza privata e per ospitalità

— Boutique hotel

— Sede aziendale

— Luogo per ricevimenti, matrimoni e set cinematografici

— Investimento immobiliare a reddito con gli affitti brevi

Quando un fondo d’investimento o un soggetto che dispone di capitale investe in un pezzo unico che ha già attraversato secoli di storia, già pronto ad ospitare i prossimi capitoli di un’attività imprenditoriale o privata, sceglie un asset finanziario non replicabile, con alto rendimento a lungo termine.